Was muss eigentlich in einem Wohnberechtigungsschein auf Mallorca stehen, damit Sie die Wohnung kaufen können?
Viele Anwälte auf Mallorca "machen ein Fass auf" mit einer fehlenden Wohnungsbescheinigung, wie man so schön sagt. Der Karton, der auf Spanisch "cédula de habitabilidad" heißt (weil er früher auf Pappe ausgestellt war), ist blau und kommt vom Consell de Mallorca, der Inselregierung.
Die Grundidee ist, dass die Inselregierung einen Überblick über alle Immobilien auf der Insel erhält, die zu Wohnzwecken genutzt werden. Insofern steht diese Cédula am Ende einer ganzen Reihe von Verwaltungsvorgängen. Wenn Ihnen also beim Kauf einer Immobilie eine Cédula gezeigt wird, ist das ziemlich gut. Sie ist ein Zeichen dafür, dass Ihr Objekt beschlagnahmt worden ist.
Belegungsbescheinigung, das Verwaltungsverfahren
Wie bekommt man eigentlich eine Nutzungsbescheinigung? Und kann ein Bauträger das Verfahren beschleunigen, um seine Immobilie schneller verkaufen zu können?
Am Anfang steht die Bauabnahme durch die Gemeinde. Jeder Projektentwickler ist verpflichtet, seine Bauarbeiten von der Gemeinde abnehmen zu lassen. Die Bauabnahme durch die Gemeinde wird oft fälschlicherweise mit der Abnahme durch die "Dirección facultativa" verwechselt. Das ist die Bauabnahme durch den Architekten.
Der Architekt genehmigt den Bau und schickt diese Bescheinigung an die Gemeinde. Diese kommt dann mit ihrem eigenen Architekten und überprüft das fertige Objekt. Die Rechtsabteilung der Gemeinde erstellt die so genannte "Licencia de primera ocupación", die dann wiederum an den Consell Insular geschickt wird.
Jeder Projektentwickler ist gut beraten, diesen Prozess zu beschleunigen, indem er sich von Zeit zu Zeit bei der Gemeinde über den Stand der Dinge informiert. Andere Möglichkeiten hat er leider nicht. Es heißt also: abwarten und Tee trinken.
Was passiert, wenn ich keinen Wohnberechtigungsschein für eine Immobilie auf Mallorca habe?
Was passiert, wenn es für eine Immobilie auf Mallorca kein Bewohnbarkeitszertifikat gibt? Wie ist die Rechtslage?
Grundsätzlich passiert bei einer fehlenden Cédula zunächst einmal nichts. Denn natürlich sind Sie im privaten Vertragsrecht frei, Verträge zu schließen - auch notariell. In ganz wenigen Einzelfällen kann es natürlich sein, dass das Grundstück nie eine Baugenehmigung von der Gemeinde erhält. Das sollten Sie natürlich prüfen. In der Regel verkaufen die Projektentwickler aber schon, bevor die Baugenehmigung vorliegt. Das ist für Sie immer dann risikolos, wenn der Projektentwickler bereits mehrere identische Häuser in der gleichen Urbanisation gebaut hat.
