Sie brauchen IMMER die Steuernummer, um irgendwo in Spanien eine Immobilie zu kaufen. Am besten besorgen Sie sich diese Nummer vor dem Notartermin, damit die Steuernummer in der Escritura vermerkt werden kann.
Wie bekomme ich die NIE-Steuernummer für Immobilienkäufe in Spanien? Bei dem für Sie zuständigen Konsulat in Deutschland. Oder auf Mallorca bei der "Extranjería".
In der Regel ist es am einfachsten, das für Sie zuständige Konsulat in Deutschland, Österreich oder der Schweiz anzurufen. Dort bekommen Sie einen Termin, zahlen eine kleine Gebühr und warten dann darauf, dass Ihnen die NIE zugestellt wird.
Aber es gibt immer noch Immobilienmakler, die mit ihren Kunden einen Termin bei der Einwanderungsbehörde auf Mallorca vereinbaren und dann mit ihnen dorthin gehen. Wir von CPH Invest machen das nicht mehr. Zu bürokratisch und kompliziert.
Steuernummer NIE: Vergessen Sie diese wichtigen Dokumente nicht!
Achten Sie darauf, dass Sie sagen, dass Sie eine Immobilie kaufen möchten und legen Sie den Reservierungs- oder Optionsvertrag vor. Und passen Sie auf, dass Sie die Einwohner NIE erwischen! Kleine Semantik am Rande: die NIE und die NIF sind die gleiche Nummer. NIE bedeutet Alien Number (Número de Identificación de Extranjero) und die NIF ist die - politisch korrekte - Número de Identificación Fiscal.
Also: Die Nummer ist die gleiche. Aber das Format ist anders!
Steuernummer NIE für nicht gebietsansässige Immobilienkäufer (No Residente)
Wenn Sie Ihr weltweites Einkommen in Spanien nicht sofort versteuern wollen, sollten Sie eine NIE für No Residente beantragen!
Steuernummer NEVER für Gebietsansässige
Es ist die gleiche Nummer. Daher auch die gleiche NIF (zum Beispiel auf den Steuerformularen). Aber die Einwohner zahlen in Spanien Steuern auf ihr weltweites Einkommen, einschließlich der recht hohen balearischen Vermögenssteuer!